10 lat
doświadczenia na warszawskim rynku nieruchomości
Biuro nieruchomości Piastów
Biuro nieruchomości w Piastowie które zna ten lokalny rynek
Od wyceny po akt notarialny
Konsultacja bez opłat i zobowiązań
Zajmujemy się wszystkim: formalności bierzemy na siebie, a Ty przechodzisz przez sprzedaż spokojnie i bez stresu.
- Zdjęcia i opis oferty przygotowujemy my
- Publikacja na portalach i praca z bazą kupujących
- Prezentacje, negocjacje i formalności po naszej stronie
Zostaw kontakt, oddzwonimy
Bez opłat i bez zobowiązań.
Doświadczenie
Liczby, które stoją za każdą transakcją
Nie zaczynamy na tym rynku. To wyniki naszej pracy w Warszawie i okolicach.
265+
transakcji zamkniętych aktem notarialnym
94,7%
skuteczności sprzedaży powierzonych nam ofert
65%
klientów przychodzi do nas z polecenia
58 dni
średnio od umowy z nami do aktu notarialnego
0 zł
kosztów po Twojej stronie przed sprzedażą
O nas
Kwadrat Warszawski. Sprzedajemy mieszkania w Piastowie
Jesteśmy warszawskim biurem nieruchomości wyspecjalizowanym w sprzedaży mieszkań. Działamy w Warszawie i w miastach wokół stolicy, w tym w Piastowie. Sprzedaż prowadzi u nas Filip Siejka, ekspert ds. nieruchomości z 10-letnim doświadczeniem i ponad 265 zamkniętymi transakcjami.
W Piastowie liczba mieszkań wystawionych jednocześnie na sprzedaż jest na tyle mała, że każda nowa oferta zmienia punkt odniesienia dla pozostałych. To działa w dwie strony: dobrze przygotowana oferta wyróżnia się natychmiast, a przeszacowana szybko staje się tą, którą kupujący pokazują sobie jako przykład zawyżonej ceny. Dlatego moment publikacji i cena wyjściowa mają tu większe znaczenie niż w Warszawie.
Pracujemy w oparciu o bezwarunkową szczerość. Jeśli Twoja cena oczekiwana jest nierealna, usłyszysz to na pierwszym spotkaniu, a nie po trzech miesiącach wiszenia oferty. Jeśli jest realna, pokażemy Ci, na jakich zamkniętych transakcjach ją opieramy. Sprzedaż prowadzimy w całości: wycena, doradztwo przed sesją zdjęciową, profesjonalne zdjęcia, opis, publikacja oferty, prezentacje, weryfikacja kupujących, negocjacje i dokumenty aż po akt notarialny.
Jako agencja nieruchomości odpowiadamy też za trudniejsze przypadki: mieszkania obciążone kredytem hipotecznym, odziedziczone, we współwłasności i z nieuregulowanym stanem prawnym. Na stałe obsługujemy Warszawę, Pruszków, Piastów, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Ząbki, Marki i Zielonkę.
Filip Siejka Ekspert ds. nieruchomości, Kwadrat Warszawski Sp. z o.o.
- 10 lat doświadczenia Dekada wyłącznie na rynku warszawskim i w miastach wokół stolicy.
- 265+ transakcji Zamkniętych aktem notarialnym, nie samych umów pośrednictwa.
- Kamienice i przedwojenna Warszawa Znamy specyfikę i stan prawny budynków, które odstraszają innych agentów.
- Warszawa i 7 miast wokół Pruszków, Piastów, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Ząbki, Marki i Zielonka.
Dwie drogi
W Piastowie zyskujesz z nami więcej niż działając na własną rękę
Te same kryteria, dwa scenariusze. Zobacz, w którym kończysz z wyższą kwotą na koncie.
Kryterium
Najlepszy wybór dla sprzedającego
Sprzedaż z Kwadrat Warszawski
Alternatywa
Sprzedaż samodzielna lub przypadkowa agencja
Wycena
Z transakcji zamkniętych przy Twojej ulicy
Z cen ofertowych, które wiszą na portalach miesiącami
Twój wkład czasu
Minimalny, całość prowadzimy my
Telefony, prezentacje, urzędy i dokumenty po Twojej stronie
Zdjęcia i opis oferty
Profesjonalna sesja i opis pisany pod kupującego
Zdjęcia z telefonu i lista metraży
Kto ogląda mieszkanie
Kupujący po wstępnej weryfikacji
Każdy chętny, łącznie z ciekawskimi sąsiadami
Negocjacje
Prowadzimy je my, argumentami z rynku
Twarzą w twarz, pod presją, u Ciebie w salonie
Finansowanie kupującego
Weryfikujemy zdolność i pomagamy domknąć kredyt
Dowiadujesz się o odmowie banku tydzień przed aktem
Stan prawny i dokumenty
Sprawdzamy i kompletujemy przed publikacją oferty
Sam pilnujesz zaświadczeń, ryzyka i terminów
Trudne sprawy
Kredyt, spadek, współwłasność prowadzimy regularnie
Kupujący rezygnuje, gdy tylko usłyszy o komplikacji
Dlaczego my
Co zyskujesz, powierzając nam sprzedaż mieszkania w Piastowie
Sześć rzeczy, które w Piastowie realnie decydują o cenie końcowej i o tym, ile potrwa sprzedaż.
Sprzedajemy mieszkania od 10 lat. Twoja cena w Piastowie jest naszym celem, dlatego mówimy Ci o niej prawdę już na pierwszym spotkaniu.Filip Siejka, Kwadrat Warszawski
-
01
Cena z zamkniętych transakcji
Wycenę opieramy na tym, za ile mieszkania w Twojej okolicy naprawdę się sprzedały, a nie na cenach ofertowych, które wiszą na portalach miesiącami. Dzięki 265+ transakcjom mamy realny punkt odniesienia dla większości warszawskich adresów.
Realny rynek, nie portal -
02
Znajomość warszawskich kamienic
Przedwojenna architektura, spółdzielcze własnościowe bez księgi, nieuregulowane grunty, mieszkania po remoncie w budynku bez windy. Wiemy, co w takich ofertach podnosi cenę, a co trzeba wyjaśnić kupującemu, zanim zdąży się wystraszyć.
Żoliborz, Śródmieście, Ochota -
03
Negocjacje po Twojej stronie
Prezentacje prowadzimy osobiście i sami odbieramy każdą ofertę cenową. Kupujący negocjuje z nami, nie z Tobą, dzięki czemu decyzja o obniżce nigdy nie zapada pod wpływem emocji przy stole w Twoim salonie.
Bez presji na sprzedającym -
04
Bezwarunkowa szczerość
Dostajesz realną wycenę i realny termin, nawet jeśli nie są tym, co chciałbyś usłyszeć. Nie zawyżamy wyceny po to, żeby zdobyć podpis pod umową, a potem miesiącami namawiać Cię na obniżki.
Transparentność -
05
Oferta przygotowana jak produkt
Profesjonalna sesja zdjęciowa, opis pisany pod konkretnego kupującego i publikacja w kanałach, w których szukają warszawiacy. Mieszkanie sprzedaje pierwsze wrażenie, a to robi się tylko raz.
Sesja i opis w cenie -
06
Kupujący z gotowym finansowaniem
Zainteresowanych weryfikujemy pod kątem zdolności kredytowej, a we współpracy z partnerem finansowym pomagamy im domknąć kredyt. W naszym biurze transakcja nie rozpadnie się tydzień przed aktem notarialnym.
Mniej zerwanych transakcji
Jak prezentujemy mieszkania
Dobre zdjęcia sprzedają mieszkanie
Kupujący odrzuca albo zapisuje ofertę na podstawie pierwszego zdjęcia. Dlatego przygotowanie mieszkania traktujemy jak osobny etap pracy, a nie formalność przed publikacją.
Podpowiadamy, co uporządkować, co schować, a co wyeksponować, i dopiero wtedy wchodzi fotograf.
- 17
- ostatnich sprzedaży udokumentowanych zdjęciem i adresem
- 4
- portale, na których publikujemy każdą ofertę
Po
PrzedPrzeciągnij suwak, żeby zobaczyć różnicę. Wizualizacja przygotowania mieszkania do sesji.
Jak wygląda współpraca
Sprzedaż mieszkania w Piastowie krok po kroku
Pięć etapów, każdy z konkretnym celem. Ty podejmujesz decyzje, my robimy resztę.
01Telefon i bezpłatna konsultacja
Rozmawiamy o mieszkaniu, Twoich oczekiwaniach i terminie. Oglądamy nieruchomość i przygotowujemy wycenę opartą na transakcjach zamkniętych w okolicy, a nie na cenach ofertowych z portali. Wycena i ta rozmowa nic nie kosztują.
- 02
Przygotowanie mieszkania i materiałów
Ustalamy, co poprawić przed sesją, a co zostawić. Organizujemy profesjonalne zdjęcia i przygotowujemy opis oferty pod kupującego, który realnie może za to mieszkanie zapłacić najwięcej.
- 03
Publikacja i szukanie kupca
Oferta trafia na portale nieruchomościowe i do bazy kupujących z naszych poprzednich transakcji. Dostajesz informację o wejściach, zapytaniach i umówionych prezentacjach.
- 04
Prezentacje i negocjacje
Prezentacje prowadzimy osobiście, nie musisz być obecny. Zainteresowanych weryfikujemy pod kątem finansowania, a gdy pojawi się oferta, negocjujemy w Twoim imieniu o najlepszą możliwą cenę.
- 05
Dokumenty i akt notarialny
Kompletujemy zaświadczenia, kontaktujemy się z bankiem kupującego, pilnujemy terminów i koordynujemy notariusza. Na koniec jesteśmy przy przekazaniu mieszkania i kluczy.
Konsultacja
Umów bezpłatną konsultację: biuro nieruchomości Piastów
Ze spotkania wychodzisz z konkretną kwotą i planem sprzedaży, nie z ulotką.
Na spotkaniu wyceniamy mieszkanie na podstawie transakcji zamkniętych w Twojej okolicy i przedstawiamy plan: co poprawić przed sesją zdjęciową, w jakich kanałach promujemy ofertę i jakiego terminu realnie się spodziewać.
Właściciele tracą pieniądze na dwa sposoby: albo zamrażają mieszkanie na wiele miesięcy przez zawyżoną cenę i słabą ofertę, albo pod presją czasu godzą się na obniżkę większą, niż było trzeba. Ta rozmowa zamyka oba scenariusze, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę.
- 01 Wycena netto, czyli ile realnie zostaje na Twoim koncie
- 02 Plan promocji oferty i realny termin sprzedaży
- 03 Lista dokumentów, którymi zajmiemy się my
- 04 Rozwiązanie dla kredytu, spadku lub współwłasności
Sprzedaneul. Skalskiego
Sprzedaneul. Czorsztyńska
SprzedaneAleja Wyzwolenia
Sprzedaneul. Dębicka
- Sprzedane
ul. Egejska
- Sprzedane
ul. Francuska
- Sprzedane
ul. Kopińska
- Sprzedane
ul. Ludna
- Sprzedane
ul. Grochowa
- Sprzedane
ul. Marszałkowska
- Sprzedane
ul. Pańska
- Sprzedane
ul. Puławska
- Sprzedane
ul. Siewierska
- Sprzedane
ul. Warecka
- Sprzedane
ul. Wawrzyszewska
- Sprzedane
ul. Wałowa
- Sprzedane
ul. Tomcia Palucha
Zastanawiasz się, ile realnie warte jest Twoje mieszkanie?
Gwarancje współpracy
Cztery rzeczy, które gwarantujemy na piśmie
Obowiązują od pierwszego telefonu do aktu notarialnego. To nie hasła ze strony, tylko sposób, w jaki prowadzimy każdą transakcję.
-
Jeden prowadzący sprawę
Od pierwszego telefonu do aktu notarialnego rozmawiasz z tą samą osobą, która zna Twoje mieszkanie i historię rozmów z kupującymi.
-
Raport bez upiększania
Dostajesz informację o wejściach w ofertę, zapytaniach, prezentacjach i każdej propozycji cenowej. Także wtedy, gdy liczby są słabe.
-
Kupujący sprawdzony przed prezentacją
Zainteresowanych weryfikujemy pod kątem finansowania, zanim wejdą do Twojego mieszkania. Nie zapraszamy oglądaczy.
-
Stan prawny przed publikacją
Księgę wieczystą, zaświadczenia i status prawny sprawdzamy przed wystawieniem oferty, a nie na tydzień przed notariuszem.
Odpowiedzialność · Transparentność · Zaangażowanie · Bezpieczeństwo
Partner finansowy
Loans More: pomoc w wyborze najlepszych rozwiązań finansowych
Loans More ma doświadczenie na rynku finansowym i dobiera rozwiązania do potrzeb firm i osób prywatnych, przy wysokich standardach bezpieczeństwa. Przy sprzedaży Twojego mieszkania oznacza to jedno: ekspert weryfikuje zdolność kredytową zainteresowanych i pomaga im domknąć kredyt, więc do umowy przedwstępnej wchodzi kupujący, który realnie zapłaci.
Współpraca z partnerem nie zwiększa Twoich kosztów sprzedaży.
Najczęstsze pytania
Biuro nieruchomości Piastów: najczęstsze pytania
Ile kosztuje wycena mieszkania?
Wycena i pierwsza konsultacja są bezpłatne i nie zobowiązują Cię do podpisania umowy. Dostajesz konkretną kwotę opartą na transakcjach zamkniętych w Twojej okolicy, a nie na cenach ofertowych z portali.
Jak długo trwa sprzedaż mieszkania w Warszawie?
Zależy od lokalizacji, ceny wyjściowej i stanu mieszkania. Dobrze wyceniona i dobrze przygotowana oferta w Warszawie zwykle znajduje kupującego w kilka tygodni, przy nietypowych nieruchomościach bywa dłużej. Realny przedział podajemy na pierwszym spotkaniu, po obejrzeniu mieszkania.
Czy muszę być obecny podczas prezentacji?
Nie. Prezentacje organizujemy i prowadzimy osobiście, dbając o to, żeby mieszkanie zostało dobrze pokazane. Wielu właścicieli, z którymi pracujemy, mieszka poza Warszawą albo za granicą. Wtedy prowadzimy proces zdalnie i informujemy o wszystkim na bieżąco.
Czy pomożecie sprzedać mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym?
Tak, takie transakcje prowadzimy regularnie. Kontaktujemy się z bankiem, kompletujemy zaświadczenia i układamy harmonogram spłaty tak, żeby transakcja była bezpieczna dla obu stron. To samo dotyczy mieszkań odziedziczonych, we współwłasności i z nieuregulowanym stanem prawnym.
Sprzedajecie też domy?
Specjalizujemy się w mieszkaniach: kamienicach, blokach i apartamentach w Warszawie i okolicach. Domy prowadzimy rzadziej i tylko wtedy, gdy realnie znamy lokalny rynek danej miejscowości. Jeśli masz dom na sprzedaż, zadzwoń. Powiemy wprost, czy jesteśmy właściwym biurem do tej transakcji.
W jakich miastach poza Warszawą działacie?
Na stałe obsługujemy Pruszków, Piastów, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Ząbki, Marki i Zielonkę. To miasta, w których znamy ceny transakcyjne i wiemy, czym różnią się od siebie poszczególne osiedla.
Co się dzieje po pierwszym telefonie?
Umawiamy termin oględzin mieszkania. Po nich dostajesz wycenę z widełkami cenowymi i plan sprzedaży: co przygotować, gdzie promujemy ofertę i jakiego terminu się spodziewać. Dopiero wtedy decydujesz, czy chcesz podpisać umowę.
Kontakt
Porozmawiajmy o sprzedaży Twojego mieszkania w Piastowie
Zadzwoń albo zostaw kontakt, odezwiemy się w ciągu jednego dnia roboczego. Wycena mieszkania w Piastowie jest bezpłatna.
- Telefon 530 209 208
- E-mail siejka@kwadratwarszawski.pl
- Biuro ul. Fasolowa 19A/12, 02-482 Warszawa
Bezpłatna wycena mieszkania: Piastów
Odezwiemy się w ciągu jednego dnia roboczego.